Profesor del área de Finanzas, Contabilidad y Economía. Modelo de contrato privado de compra-venta de vehículo con sus cláusulas correspondientes. seguridad y confidencialidad de su información. Tratamiento de datos personales de los postulantes a pregrado y posgrado. EJEMPLOS DE CLÁUSULAS QUE SUELEN SER INCLUÍDAS EN UN ACUERDO DE CONFIDENCIALIDAD A continuación se exponen ejemplos de diversas cláusulas que se suelen incluir en un acuerdo de confidencialidad. Aquí, el problema del accionista minoritario es determinar si vende su participación a dicho precio o se queda con un accionista mayoritario que no eligió. Gracias por su respuesta Lugar y fecha del contrato; 2. 2. Estas son algunas de las cláusulas que debemos evitar en los contratos de compraventa. Muchas veces se discute el tema de compra-venta de empresas1 que cotizan en bolsa a través de las Ofertas Públicas de Adquisición (OPA,) pero es difícil encontrar literatura sobre las cláusulas de protección que debería negociar alguien que va a vender una parte mayoritaria de una empresa (o para el que va a adquirir el paquete accionario mayoritario) que no cotiza en bolsa (empresa privada), convirtiéndose entonces en el accionista minoritario2. luisa_lpl@hotmail.com. Recuerde que esta es una de las variables más importantes que le da cierto poder de negociación al vendedor a la hora de negociar el precio de las acciones. 10.1 De conformidad al art. La recomendación sería que se establezca que el precio de las acciones este condicionado a ser como mínimo el precio razonable, teórico o fundamental, el mismo que sería determinado por una empresa valorizadora independiente cuyos honorarios deberían ser cargados a la empresa objetivo. El potencial comprador querrá en estos casos que el accionista original, aparte de seguir laborando como parte de la gerencia de la empresa, conserve una parte minoritaria de las acciones a fin de que realice su máximo esfuerzo por incrementar el valor de la empresa al ser esto un incentivo importante y necesario. hay una clausula de chicle que usan los notarios para estos casos. Por ello, resulta necesario saber qué cláusulas son importantes en la negociación, especialmente en el caso en que se pasa de ser accionista mayoritario (o único) a ser el socio minoritario3. Gracias! Descarga gratis nuestro modelo de contrato de compraventa de vivienda. Perú. Contrato de COMPRAVENTA se celebra por una parte EXPORTADORA: la empresa FERTILIZANTES AGRICOLAS NIRVANA EQUILIBRIUM S.R representada en este acto por MARIA CASTRO HUERTA CON D.N. disculpe la demora en contestar . establecer un vínculo con la institución, a través del respeto a la privacidad y Una copia de dicha comunicación deberá enviarse al Fondo MIVIVIENDA S.A. Hola entonces No existe un porcentaje de variación de m2 por ley ? Con la aparición del bien recién adquieren vigencia todas las clausulas del contrato, incluyendo el pacto ad corpus. suerte No se utilizarán las cookies para recoger información de carácter personal. ES una opinión legal. Imaginemos que la empresa recibe una oferta de compra por el 100% de las acciones a un muy buen precio por acción (al potencial comprador no le interesa tener otros socios en la empresa). En caso de incumplimiento de este compromiso o de las disposiciones de la Información de menores de edad 14 - 18 años. De lo expuesto es posible concluir que las cláusulas de terminación unilateral sin causa o ad nutum son todas aquellas que dan derecho a una o ambas partes a poner término a un contrato por la mera manifestación de voluntad, sin necesidad de que se fundamenten ni en el incumplimiento del contrato (a diferencia de las cláusulas resolutorias) ni en otros hechos previamente estipulados (como en las cláusulas de terminación unilateral por causas específicas) y sin la obligación de pagar . En el siguiente artículo se dirá cuáles son las cláusulas de protección que deberían negociarse al momento de vender la mayoría de acciones de una organización. ¿Le corresponde a un trabajador obrero municipal los alcances del régimen laboral de la actividad privada? En esta situación, se podría establecer un periodo mínimo por el cual el accionista minoritario no puede vender su participación a un tercero. Así pues, se recomienda detallar de forma descriptiva y numerada cuáles serán las obligaciones de cada una de las partes. Expuesto cuanto antecedente, convienen en celebrar el presente contrato de ocompraventa del: ESTIPULACIONES PRIMERA.- El vendedor vende al comprador dicho bien u objeto de su propiedad anteriormente especificado por la cantidad acordada entre ambas partes, sin incluir los impuestos correspondientes, que serán a cargo del comprador. ( dejando de lado el ad corpus ) y para gestionar su participación en actividades académicas y no académicas Primero.-. Individualización de las partes con indicación de la nacionalidad y fechas de nacimiento e ingreso del trabajador; 3. Tu dirección de correo electrónico no será publicada. ¿El 50% prometido de venta debe tomarse en base a los 160m2 o a los 168m2? Es importante mencionar que, todo contrato de compraventa debe realizarse con cuidado y atención, así como es primordial establecer las obligaciones de los firmantes. Para cuestiones tributarias, lo más recomendable para estos fines es la contratación de un abogado o estudio de abogados. protección de la confidencialidad de los datos personales. Coincido en que debería dejarse de lado esta cláusula ad corpus, en caso se trate de un contrato por extensión, ya que esta cláusula sólo se consignó en tiempos donde no se contaba con un sistema exacto de medición, por lo que bien se podría hablar de inmuebles por parcelas o fundos; pero hoy en día esa cláusula sería una mera referencia que no puede impedir el justo trato entre las medidas del bien y su precio. Puedes guardarlo en el ordenador o en el móvil. El objeto de la compraventa puede ser un bien mueble o bien inmueble, derechos reales o de crédito. bajo qué condiciones se realizará y en qué plazo. Otro aspecto relevante que tiene que ver con el punto anterior es que la empresa asesora - valorizadora peruana y/o la compañía que realizará el Due Dilligence (podría ser la misma), fungirá de "árbitro" o "facilitador". Sentencias sobre Cláusula Suelo del Tribunal de Justicia de la Unión Europa. Hola Daniel, si en el contrato se establece un aproximado en metraje y se pacta pagar el precio por el numero de metros aproximados y se establece a su vez un rango de diferencia mínima aceptable de mas o de menos, no hay problema se cumple lo pactado , pero si en realidad se entrega un inmueble con una diferencia de metros que excede el rango acordado , entonces se debe ajustar el precio . como consecuencia del incumplimiento. 1. Una consulta: Si yo compré un departamento y su respectivo estacionamiento hace aprox. Saludos , espero haya aclarado tus dudas. Cursos para ejecutivos en Florida International University – FIU (Miami, 2012), Frankfurt Business School of Finance and Management (Frankfurt, 2013), ESADE Business and Law School (Barcelona, 2012 y 2019), EGADE – Tecnológico de Monterrey (Guadalajara, 2018) y en el Instituto de Empresa / IE Business School (Madrid, 2022). Al menos deben figurar: Precio Una de las primeras cláusulas a incluir es el precio del vehículo. Si los accionistas mayoritarios venden sus acciones a un tercero, los minoritarios tendrán el derecho de vender sus acciones en los mismo términos". El tema resulta relevante por la cantidad de empresas que se están vendiendo en los últimos años, ya sea en su totalidad o donde los socios fundadores han aceptado a nuevos socios a participar en ellas. 14Salvo que se hallan indicado mayorías mínimas para aprobar ciertas operaciones o minorías para bloquearlas. Estimada Teresa , si usted compró el departamento o el estacionamiento y en el contrato se incluyó una clausula ad-corpuus quiere decir usted adquirió el todo como unidad inmobiliaria, es decir hasta donde está señalado en la linea del estacionamiento, aunque haya diferencias de mas o de menos con el metraje que dice su contrato de compra venta. Estimada Yamile, estoy de acuerdo contigo, no se puede permitir el enmascaramiento de engaños al consumidor a través de estas clausula supuestamente legales. Que penalidad le correspondería al vendedor sobre esta infracción y que gestión debo de realizar ante Indecopi para recuperar el área recortada. e investigaciones, de ser el caso, para difundirlos en nuestro directorio en el Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria Revista Crítica de Derecho Inmobiliario Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. ANÁLISIS DE LA ECONOMÍA PERUANA A MARZO DEL 2017, PERÚ ECONÓMICO EN EL 2018. Generalmente la experiencia, los contactos, las relaciones, el conocimiento del negocio, etc. 20130200789, con domicilio en la Calle Real Nº 341 - 343 - Huancayo, del Distrito y Provincia de Huancayo, a quien en lo sucesivo se le denominará "LA CAJA", debidamente representada por sus funcionarios ESTAMOS EN CONTACTO Y ATENTA PORQUE E4STARE RETOIMANDO MIS PUBLICACIONES Y EXPONIENDO MUCHOS TEMAS EN REDES A PARTIR DELA SIGUIENTE SEMANA. tu información sobre el término AD-CORPUS al conocimiento para poder tomar una buena decisión. provistos por la UESAN (por ejemplo, servicios educativos, culturales, del cobro de pensiones; vii) evaluación de su situación socioeconómica y la FUNDAMENTOS DE DERECHO. Este contrato se celebra en los términos que constan de las cláusulas siguientes: PRIMERO: ANTECEDENTES 1.1. Otro problema que afronta el accionista minoritario es cómo se asegura que no será diluido. Aquí, se debe buscar una mejor paga sin disminuir el valor de las acciones. I. Introducción. 7Imagínese el caso donde el potencial comprador es una empresa "amiga" del actual accionista mayoritario o donde el accionista mayoritario tiene participación a través de testaferros. Etimado Dr. Para tal El supuesto de hecho. Todos los derechos reservados. Protestas en Perú: se reanudan las movilizaciones y los bloqueos de carreteras. Suscríbete al newsletter de noticias y novedades. Notificación de documentos y actos. medidas técnicas y organizativas necesarias para evitar la pérdida, mal uso, Santos Cóndor Idrogo. El problema sería cómo asegurar que el accionista minoritario no venda sus acciones a un tercero y abandone la empresa13. El presente artículo es en parte fruto de mi experiencia como asesor en procesos de valorización y compra-venta de empresas. Cuando decimos el término “ad corpus”, que es una frase romanista, implica que uno está comprando un cuerpo, y se usa generalmente, en referencia a la contratación de bienes inmuebles rurales, que no están definidos y que no tienen un metraje concreto, sino que la dimensión del predio a comprarse, se mide en función de distancias, colindes, entre otros. Gracias por leerme y seguirme . con la UESAN. 234 y 1972. N° 21446173 DE LA REPUBLICA DE PERU y por la IMPORTADORA: la empresa LA HUERTA ORGANICA DE COLOMBIA - PRODUCTOS AGRICOLAS Y PREPARACIONES ALIMENTARIAS representada por MARCOS ANCHANTE VIÑEDOS CON CEDULA DE CIUDADANIA N° 22348889 DE LA REPUBLICA DE COLOMBIA, de acuerdo con las siguientes declaraciones y cláusulas: Segundo.-. y configure usted en el Portal Académico. Otro asunto importante es la determinación del precio de las acciones a ser vendidas. En Colombia, como en muchas más jurisdicciones de América Latina, se acostumbra a pactar en los contratos de compraventa de acciones cláusulas del derecho anglosajón. Cuando un grupo económico quiere adquirir una empresa en otro país o en un sector sin mucha o ninguna experiencia, generalmente requerirá para la adquisición de la empresa que el accionista minoritario retenga una participación minoritaria (no comprará el 100% de las acciones) y/o que el accionista vendedor y/o ciertos gerentes se queden en la empresa por algunos años. Profesor a tiempo completo del área de Finanzas, Contabilidad y Economía de ESAN. ante fuentes accesibles al público, a fin de determinar la veracidad de su portal web. sobre sus egresados, y, xviii) en general, para el cumplimiento de cualquier En muchos contratos inmobiliarios, por una cuestión de cliché, típica, clásica, en muchos contratos se consigna la frase típica “ esta venta se hace ad corpus”. Magíster en Finanzas por ESAN. Carlos Aguirre el 19 Septiembre 2014, ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. A los Vendedores y al Comprador se les denominará en conjunto las Partes. se adoptarán las medidas necesarias para que este hecho no afecte la las asociaciones respectivas; xv) de ser el caso, registrarlo como proveedor o deberia decir “Que NO exceda 5 mts.2, Hola . información manifestada por usted. Como todo dueño tiene la facultad de enajenar, puede hacerlo o no. documento. Ley de Protección de Datos Personales o su reglamento, la UESAN podrá deberá brindarnos los datos de contacto de sus padres o apoderados para cualquier publicidad nuestra. Existe una serie de conflictos generados a consecuencia de ello, considerando que en pleno siglo XXI ya no se puede con una simple cláusula ad corpus vulnerar los derechos del consumidor, pues cada vez se cuenta con mayor precisión para determinar la extensión de los inmuebles . modelo de contrato compra venta. Te invito a seguir visitando mi blog y visitar mi pagina web http://www.durandcarrion.com y revisar en sección publicaciones varios artículos sobre competencia, consumidor y propiedad intelectual publicados en varias revistas jurídicas locales. No es casualidad ni solo estilo. En el contrato deberá constar de manera clara. Cordialmente, HOLA COMO ESTAS , GRACIAS POR COMUNICARTE gracias, Estimado Julio. autoridades de la institución educativa de la cual proviene consulten los “…….. La norma sobre venta ad corpus convive en la misma sección del Código con la regulación sobre compraventa de bienes futuros (artículo 1534 del Código Civil). Modelo de Contrato de Compra Venta de Vehiculo - Derecho Peruano Derecho Peruano En esta cláusula suele pactarse los Juzgados más cercanos al domicilio de las partes. a eventos académicos, culturales, deportivos y similares organizados por la Esta cláusula es una de las cláusulas centrales de un contrato de venta internacional. Universidad ESAN (en adelante, UESAN), asegura la reserva y protección de El documento necesitará de algunas cláusulas que especificarán los acuerdos de la compra venta del auto. ES UN TEMA INTERESANTE E, EN PRIMER LUGAR DEBES REVISAR LOS PRONUNCIAMIENTOS DEL INDECOPI EN ESTA MATERIA. 3. conexa con su participación en las actividades antes mencionadas. Fue hasta el día 24 de abril de 2019 que se publicó la Ley 30933 la cual se encarga de regular el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial, Ley que entró en vigencia el 25 de abril del mismo año. Eficacia de las cláusulas de elección de la lex contractus. Programas de especialización en Finanzas, en Regulación Económica de las Telecomunicaciones y en Administración Bancaria. Ph. una consulta voy a adquirir un departamento como bien a futuro ,me dijeron el costo total 313.000 que consta de 63.5 metros cuadrados , en la minuta que me toca firmar han incluido la clausula ad corpus En Lima, por ejemplo, las personas compran sobre la base del metro2, este es el patrón más utilizado como referencia en la contratación inmobiliaria actualmente en el Perú y concretamente en Lima. La resolución de pleno derecho por las causales antes señaladas se producirá, sin necesidad de declaración judicial o extrajudicial, cuando alguna de las partes del presente contrato comunique por conducto notarial a la otra que quiere valerse de la cláusula resolutoria. El contenido definitivo de un acuerdo de este tipo así como la redacción de sus cláusulas, dependerá del resultado de la negociación Las características del bien. 3Aquí he notado que estos grupos económicos o inversionistas suelen contratar a un asesor - valorizador  local importante, pero envían a parte de su propio staff quienes suelen haber trabajado en bancos de inversión o empresas consultoras de primer nivel, y que por lo tanto tienen mucha experiencia en este tipo de operaciones. información; x) acreditación académica de UESAN frente a entidades En este último caso, el accionista minoritario se queda con un accionista mayoritario que él no eligió y el mayoritario pasa a ser minoritario. Principales cláusulas que debe contener un contrato de compraventa: Pero lo que está claro es que, en la redacción de las cláusulas de las obligaciones de las partes, se debe determinar con suficiente claridad las exigencias del contrato, para que no haya ningún tipo de duda en un futuro, ni se pueden dar conflictos entre las partes. Doctrina del Tribunal Supremo: Sentencia 387/2019, de 3 de julio de 2019 (Ponente el Excmo. Las cláusulas que suelen contemplarse en el Pacto de Accionistas buscan equilibrar el "desequilibrio de poder" que existe entre el accionista mayoritario y minoritario. No pretende ser exhaustivo. Entonces , si el departamento mide 84 u 86 metros no hay problema, pero si en el departamento se comprueba que la diferencia es superior al rango acordado, es decir se entegaron 82 metros, entonces se debe ajustar el acuerdo a un precio menor proporcionalmente, pero si se entregaron 88 metros, entonces se debe ajustar el acuerdo a un precio mayor proporcionalmente. Por todo lo explicado, se puede entender la importancia de negociar adecuadamente los términos del pacto de accionistas, especialmente si usted se convertirá en un accionista minoritario. Dirección: Alonso de Molina 1652, Monterrico, Surco Teléfono:317-7200, 712-7200 Correo:informes@esan.edu.pe. saludos y graciAS POR SEGUIR MIS PUBLICACIONES EN ESTE BLOG. Gracias por su respuesta….. puede pedir que eliminen el termino adcorpus porque usted esta comprando un metraje exacto y determinado. Perú y a quien en adelante se le denominará como el Comprador. El Convenio entró en vigor en 1988. académicos y títulos profesionales; xiv) mantenimiento de contacto con la red La clave de todo proyecto es ejecutar un estudio de mercado que permita conocer con claridad al público objetivo y sus principales necesidades, a fin de ofrecer una buena propuesta de valor y de desarrollar un producto rentable que pueda mejorarse con el tiempo. acceder directa o indirectamente de la UESAN únicamente para los fines que Cuando uno compra un departamento de 120 metros2 a $1000.00 dólares el metro2, paga $120.000 dólares, yo compro y pago por metro2; y si por alguna razón el departamento que me venden no mide los de 120 metros2, sino mide menos, no puede decirse que es ad corpus, porque he comprado un inmueble sobre la base del metro2 y pagado por metro y, aunque en la minuta o contrato de compraventa  se diga que es una compraventa ad corpus, yo no estoy comprando un cuerpo, estoy comprando un departamento con metros determinados y esta información es concreta y definida, por eso la cláusula ad corpus debe es desfasada, engañosa, porque  no es real ni coherente  en la contratación inmobiliaria, genera información difusa en el mercado, y cuando pasan situaciones de diferencias en cuanto al metraje, generalmente el afectado es el consumidor. En el contrato de compraventa deben quedar estipulados los nombres completos, con los respectivos números de identificación, tanto del comprador como del vendedor. Se viola el artículo 62 de la Constitución que prohíbe al Estado alterar el contenido de los contratos. La Ética y el Derecho. II. UESAN a utilizar su imagen en nuestro portal institucional, afiches o en Los Los datos personales recogidos por los Sitios Webs o sus aplicaciones se (publicado en: https://www.ferreyros . xvii) remitir a los colegios de procedencia información académica general En resumen, es importante tener presente lo siguiente: Cuando un accionista mayoritario o absoluto de una empresa está negociando la venta de una participación mayoritaria, tiene cierto poder de negociación y el poder está más o menos equilibrado. Maestría en Finanzas, ESAN. Aquí, el problema radica en que para el nuevo potencial comprador le basta adquirir la participación del accionista mayoritario para tener el control, y la participación minoritaria no le resulta importante. Una vez que firmó, vendió la parte mayoritaria y se convirtió en un accionista minoritario, su poder de negociación se reduce considerablemente. Es así, que el Código Civil, en su artículo 1529°, establece lo siguiente: “Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero”. expedición de certificaciones; ix) remisión de los resultados de su Condiciones de entrega. LA PROPIEDAD INTELECTUAL COMO HERRAMIENTA DE LA COMPETENCIA AD PORTAS DE LA IMPLEMENTACION DEL TLC, Comentando la nueva legislacion de competencia y protección del consumidor, PERÚ ECONÓMICO EN EL 2017. La reciente sentencia de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, de fecha 3 de julio de 2019, aborda la cuestión consistente en si procede o no acordar una indemnización de daños y perjuicios a favor de la compañía vendedora del inmueble, además de la aplicación . Se trata de medidas superficiales y que tal si en la compra venta se transfiera tal como dice en el registro público y resulta que al tomar posesión del inmueble suceda que esta tienen mas pisos de construcción diferente al del titulo inscrito. 1. UN ABRAZO Evaluación Socioeconómica para evaluar su situación socioeconómica y la Contrato de compraventa de terreno o solar entre particulares Contrato privado de compraventa de vivienda o inmueble entre particulares. Teniendo en mente la naturaleza y los objetivos del Pacto de Accionistas pasamos a discutir algunas cláusulas comunes que se tendrían que evaluar y considerar en su momento4. Las cláusulas de penalización son, por lo general, inaplicables en el derecho inglés. Se aplica la ley de Usos y Costumbres? 7 años y este año el vecino del 302 me alega según planos iniciales, no ficha SUNARP que la raya trazada e el estacionamieto hace aprox 16 años es incorrecta y que según él estoy sobre su estacionamiento y mi ficha SUNAT me dice que él está sobre el mío y en ambos contratos existe la cláusula AD CORPUS y quiere que incluya la pared colindante con el terreno vecino en la medición del estacionamiento. Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Muy interesante esta nueva apreciación respecto a la cláusula ad corpus. datos personales que usted facilite serán tratados con total confidencialidad. Los accionistas mayoritarios fuerzan a los minoritarios a vender sus acciones en los mismos términos (los compradores pueden querer el 100% de las acciones)". Es importante notar que el Tribunal no interpreta el acuerdo ni anula sus clausulas, simplemente convierte el contrato ad corpus en uno por extensión o cabida, es decir se modifica el contrato. Buen día, por favor aquí en mi trabajo se ha ejecutado una venta de CAÑA DE AZÚCAR EN PIE, y se ha incluido en el contrato ya firmado por las partes el AD CORPUS, Toda vez que comprador en presencia del comité de venta manifestó que si, él estaba seguro que existía por lo menos 2,190 toneladas en promedio de Caña de Azúcar en Pie, pero al final después de pesaje en presencia de ambas partes, solo llego a 1,372.17 toneladas, y ahora el comprador esta exigiendo que se le devuelva la diferencia que había pagado demás. las basesde datos de titularidad y responsabilidad de la UESAN ubicada en No obstante, usualmente se establecen ciertas condiciones para que el accionista minoritario conserve este derecho, las mismas que piden: i) permanecer en la sociedad con un cargo gerencial por un tiempo determinado, ii) desempeñar el cargo de la mejor manera posible, iii) no participar como asesor, gerente, accionista, etc. Entonces, para aprovechar esta oportunidad, el accionista mayoritario obliga a través de esta cláusula al accionista minoritario a vender junto con él su participación6. Qué ocurre con las cláusulas ilegales. D. Participación accionaria de los accionistas minoritarios. Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Su consentimiento permite a la UESAN realizar el tratamiento de todos los Recurro a ud. "La información de las cláusulas generales de contratación que se difunden en esta sección corresponde a las resoluciones emitidas por esta Superintendencia, en virtud de las solicitudes de aprobación presentadas por las entidades financieras, en el marco de lo dispuesto en el Reglamento de Transparencia de Información y Disposiciones Aplicables a la Contratación con Usuarios del Sistema Financiero, aprobado por Resolución SBS 1765-2005, actualmente derogado. cuyo caso podemos compartir su información exclusivamente para dichos Naciones Unidas desarrollaron la Convención sobre Contratos de Compraventa Internacio-nal de Mercaderías (CISG) para cubrir esta situación. El vendedor y el comprador pueden ser personas físicas o personas jurídicas. Con la Sentencia del 21 de Diciembre de 2016 se marca definitivamente la doctrina que habrían de seguir los jueces españoles y se fija el carácter retroactivo en la condena a los bancos, por considerar las cláusulas suelo abusivas y por la falta de transparencia en su comercialización de las hipotecas que las . En ese sentido, las cláusulas de indemnidad cumplen la función de prevenir y asignar los riesgos que pudieran generarse en la ejecución de un contrato; . ¿Quieres enterarte cuando publiquemos algo nuevo? Ejemplo de contrato de compraventa de esperanza: En la ciudad de Querétaro Qro. "EL ARRENDADOR" tiene derecho y legitimidad para arrendar el LOCAL COMERCIAL en mérito a la calidad de propietario del inmueble de conformidad a la Partida Registral N° 00000000 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de =======